Фасадные работы

ремонт фасадов

По мнению участников рынка, оригинальное оформление фасада может повысить стоимость жилья на 5-7%. Но это в Петербурге или Москве. В регионах, не избалованных маркетингом девелоперов, рост может составлять и 20%.

Фасадные работы


Фасад это первое что привлекает внимание при взгляде на дом, и от качества фасада зависит общее восприятие дома. Но фасад выполняет не только эстетическую роль, это еще и защита основных строительных конструкций от перепадов температур, осадков, прямых солнечных лучей, прочих факторов, способных ухудшить эксплуатационные характеристики всей конструкции, а также комфортный микроклимат внутри здания и экономия на климатическом оборудовании и отоплении.

Фасадные работы включают в себя следующие виды услуг:

  • Косметический и капитальный ремонт фасада.
  • Отделка декоративной штукатуркой.
  • Облицовка кирпичем.
  • Облицовка камнем.
  • Облицовка плиткой.
  • Облицовка панелями.утепление фасадов
  • Облицовка сайдингом.
  • Облицовка мрамором.
  • Облицовка гранитом.
  • Облицовка травертином.
  • Монтаж фасадных систем.
  • Монтаж вентилируемых фасадов.
  • Покраска фасадов.
  • Установка водостоков.

Ремонт фасадов – одно из самых необходимых мероприятий для поддержания привлекательного внешнего вида. Со временем от осадки здания, его неправильной эксплуатации, а также от беспощадного негативного воздействия атмосферных осадков, перепадов температур, солнечной радиации и промышленной пыли на поверхности фасада появляются трещины, вздутия штукатурки, выгорание красочного слоя и другие дефекты. Своевременный ремонт фасадов позволяет избежать дальнейшего разрушения внешних стен здания.

Ремонт фасадов можно разделить на капитальный и косметический. Капитальный ремонт фасадов обычно проводится при необходимости полностью обновить фасад или при достаточно высокой степени его разрушения. Косметический ремонт фасадов чаще всего проводят раз в несколько лет с целью восстановить презентабельный внешний облик фасада и устранить некоторые дефекты.

Обычная последовательность ремонтно-восстановительных мероприятий при проведении такого вида работ, как косметический ремонт фасадов, следующая. Перед проведением ремонтных работ следует тщательно осмотреть поверхность и определить наиболее поврежденные места. Затем определяют прочность штукатурного слоя, простукивая его молотком. При обнаружении зон с отстающей штукатуркой ее отбивают до тех пор, пока не достигнут прочного основания. Так же поступают с местами отбитой штукатурки, сбивают непрочно сцепленные с поверхностью стены края углублений.

Ремонт фасадов невозможно представить без штукатурных работ. Для этого производят подготовку поверхности под оштукатуривание. На каменных и бетонных поверхностях выполняют насечку для обеспечения необходимой шероховатости, а в кирпичной кладке углубляют швы, чтобы штукатурный раствор лучше прилипал к поверхности стен. При необходимости на любые поверхности можно набить металлическую сетку для обеспечения надежного сцепления раствора с основанием. Стыки разнородных поверхностей (дерево – бетон, дерево – кирпич и др.) в обязательном порядке затягивают металлической сеткой с целью предотвратить появление трещин после высыхания штукатурки.

Штукатурные работы можно проводить, если поверхность стен тщательно очищена от различных загрязнений, масляных и других жирных пятен, пыли и высолов. Очистка производится различными смывками, растворителями или обычной водой с использованием таких инструментов, как стальные щетки, скребки, шпатели и др. От подготовки поверхности под штукатурку зависит качество сцепления штукатурного слоя с поверхностью стен.

Далее приступают к заделке трещин и отбитых мест на поверхности фасада. Трещины слегка расшивают мастерком или зубилом, чтобы отбить края, которые плохо сцеплены с основанием. Затем края мелких трещин и углублений смачивают водой и заполняют раствором. Производят затирку, чтобы штукатурка приобрела монолитность.

При ремонте небольших зон с отбитой штукатуркой для выравнивания раствора используют правило. В этом случае края старой штукатурки служат маяками для нанесения нового штукатурного слоя. При ремонте отбитых мест более 3 метров на уровне старой штукатурки устанавливают маяки, по которым и разравнивают раствор. Разравнивать раствор необходимо исключительно в одной плоскости со старой штукатуркой, производить тщательную затирку, чтобы вновь оштукатуренное место не выделялось на фоне стены.

Желательно произвести перетирку всей поверхности стены, а не только ремонтируемых мест. При перетирке штукатурки на поверхности создается тонкий, хорошо затертый слой раствора, который закрывает все дефекты. Перетирка штукатурки обеспечивает долгосрочный положительный эффект, что в будущем позволяет реже проводить ремонт фасадов.

Ремонт фасадов завершают отделочные работы. В зависимости от планируемого эффекта и финансовых возможностей фасад здания можно покрасить, нанести слой декоративной штукатурки или применить любой возможный способ отделки фасада.

Перед окрашиванием внешний стен здания необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Сначала основание грунтуют, затем производят шпатлевание, чтобы придать поверхности идеально ровную структуру. Перед проведением малярных работ следует еще раз загрунтовать поверхность, чтобы красочный слой хорошо прилипал к ней. Для покраски фасадов необходимо использовать специальные фасадные краски, которые соответствуют типу поверхности и среде, в которой находится здание. 

В последние годы все чаще при отделочных работах используют разнообразные декоративные штукатурки, которые позволяют придать внешним стенам любого здания необычные фактуры. Сюда можно включить штукатурки с мраморной крошкой, а также те штукатурки, которым можно придать необычную фактуру используя специальные способы нанесения.

Проведение такого вида фасадных работ, как ремонт фасадов, возможно несколькими способами. В том числе, с машины-автоподъемника, со строительных лесов, со спусковой люльки. Однако наиболее оптимальный вариант проведения фасадных работ с точки зрения соотношения цена – качество работы – срок исполнения предполагает использование услуг промышленных альпинистов. Метод промышленного альпинизма позволяет выполнять любые высотные работы без привлечения дополнительной подъемной техники, что значительно сокращает расходы на проведение работ.

Расценки по фасадным работам

Утепление стен фасада пенополистиролом  или минватой 150 руб/м2
Армирование поверхности стен сеткой и клеем с перетиркой стен клеем 200 руб./м2
Армирование поверхности стен сеткой и клеем с перетиркой стен клеем 100 м.п.
Грунтовка стен по клею и кирпичу 70 руб./м2
Нанесение декоративной штукатурки «Кароед» и «Шубка» 370 руб./м2
Окраска стен по декоративной штукатурке 150 руб./м2
Штукатурка стен слоем до 30 мм (на сложных поверхностях) 470 руб./м2
Штукатурка стен слоем до 30 мм (на сложных поверхностях) 230  м.п
Штукатурка стен более 30 мм 590 руб/м2
Монтаж штукатурной сетки 100 руб./м2
Грунтовка стен бетоконтактом 70 руб./м2
Монтаж клинкера с затиркой швов 1 000 руб./м2
Монтаж искусственного камня без затирки 1 200 руб./м2
Монтаж искусственного камня с затиркой швов 1 400 руб/м2.
Цены на эллипсные стены возрастают на 50%

Расценки по монтажу сайдинга

Монтаж обрешетки по деревянному основанию при высоте монтажа 6 м 150 руб./м2
Монтаж обрешетки по деревянному основанию при высоте монтажа свыше 6 м 250 руб./м2
Монтаж сайдинга при высоте монтажа до 6 м 300 руб./м2
Монтаж сайдинга при высоте монтажа более 6 м 450 руб./м2
Устройство сайдинга с обрешеткой до 6 м 450 руб./м2
Устройство сайдинга с обрешеткой более 6 м 700 руб./м2
Обход внешнего угла 280 м.п.
Обход внутреннего угла 300 м.п.
Обход дверей и окон 600 шт.
Обход выступающих элементов (в зависимости от сложности) 450 шт.
Монтаж/Демонтаж строительных лесов 90 м2
Погрузочно-разгрузочные работы 300 руб./т.
Накладные расходы 

15%